Четверг  21.09.2017  13:31
Главная Регистрация RSS
Приветствую Вас, Гость
Меню сайта
Наши партнеры
Спецпредложения


Дежурный специалист



Федорова Татьяна Леонидовна
Менеджер. Аренда,
продажа недвижимости.
(812) 987-40-89 
+7(905)224-98-72

Креховецкая Елена Антоновна. Менеджер. Новостройки по ценам застройщиков тел. +79111936517

Оформить заявку

Быстрая заявка:

Ваше имя:
Контактный телефон:
E-mail:
Вид заявки:
Объект:
Кол-во комнат:
Стоимость:
Адрес:
Комментарии:

Быстрый поиск

Поиск осуществляется по базе
АРЕНДЫ недвижимости


Поиск по ключевым словам
Полезное






Сейчас на сайте:

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Покупка » Продавцу

Продавцу
Продавцу

Семь преимуществ, которые дает продавцу эксклюзивный договор.

(1) Защита продавца от криминала и непрофессионализма.
Заключая эксклюзивный договор, Вы ограждаете себя от  массы потенциальных неприятностей. На сегодняшнем рынке недвижимости каждая десятая сделка, по данным ГУФРС, оспаривается и является конфликтной. Это происходит как из-за мошеннических действий маклеров, криминала, так и из-за присутствия на рынке большого количества желающих заработать на Вас ловкачей – непрофессиональных, но наглых и назойливых. Давая информацию сразу в десятки агентств недвижимости, Вы рискуете создать ситуацию, когда неизвестно откуда возникшие люди будут убеждать Вас продать квартиру им, или же в Ваших дверях несколько раз в день будут появляться назойливые серые личности с предложением своих услуг. Вы не сможете даже понять, что происходит: то ли произошла утечка информации по вине одного из десятка агентств, в которых Вы вставили свою квартиру; то ли один из потенциальных покупателей, приведенных на Вашу квартиру, решил приобрести её путем махинаций.
Если Вы заключаете эксклюзивный договор с компанией по недвижимости, то данная фирма полностью отвечает за Вашу безопасность. Все ресурсы компании будут направлены на Вашу защиту. Многолетний опыт проведения сделок позволяет стопроцентно защитить продавца от нежеланных гостей. Как только мошенники узнают, что по квартире заключен эксклюзивный договор , они не будут пытаться применить здесь свои умения.
 
(2) Защита экономических и правовых интересов продавца.
Не зря купля-продажа квартир называется операциями с недвижимостью. Грамотно, профессионально, эффективно, быстро провести операцию с недвижимостью столь же сложно как провести хирургическую операцию человеку. Дадите ли Вы согласие на проведение операции (хотя бы – аппендицит) хорошему человеку, но в домашних условиях и без диплома врача? Думаю, что нет. Если уж приходится делать операцию, то в хорошей клинике с профессиональным хирургом. Профессиональный агент не менее важен, чем профессиональный хирург. А наличие комфортных условий для проведения операции (профессиональная клиника), опытные специалисты, диагностическая аппаратура, наличие врачей смежных профессий – не менее важно, чем профессиональная компания: служба « юристы, служба безопасности, руководители отделов (профессора в своем деле) и другие специалисты, работающие на успешное завершение операции с недвижимостью. Никто не знает заранее, какие осложнения могут возникнуть в ходе проведения сделки, но наличие опытных, профессиональных сотрудников гарантирует успешное завершение сделки, фирма подстрахует Вас, не даст в обиду.
Сегодня многоуровневый контроль прохождения сделки – это реальная необходимость. Разрешение на сделку подписывают высококлассные специалисты, отвечающие за свои действия . Такие правила созданы за 15 лет работы при проведении многих тысяч сделок. Большинство сделок мы совершаем по рекомендации и дорожим своей репутацией, поэтому обеспечиваем безукоризненный контроль многих специалистов за прохождением сделки, поэтому мы рекомендуем нашим клиентам оформить отношения с фирмой эксклюзивным договором. Именно после заключения такого договора Вы сразу становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом фирмы, имеющим право на любые бесплатные консультации, связанные с продажей квартиры (юридические, экономические, маркетинговые и т.д.) и защиту своих интересов компанией.
 
(3) Реальная оценка квартиры и лучшая ценовая ориентация на рынке.
Не верьте тому агенту, который посмотрел Вашу квартиру (или ещё хуже – просто услышал её описание по телефону) и называет цену, за которую её можно продать. Профессиональные риэлтеры для того чтобы оценить квартиру, анализируют аналоги, обзванивая и осматривая квартиры в Вашем микрорайоне, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки. Такой подробный маркетинг позволяет не только реально оценить Вашу квартиру, сделать её продажу наиболее вероятной за максимальную цену, но и дает возможность лучше прорекламировать её, высветить для покупателя достоинства Вашей квартиры по сравнению с аналогичными квартирами. В фирме отдел маркетинга помогает специалисту сориентироваться не только в ценах предлагаемых к продаже квартир, но и дает информацию о том, по каким ценам реально приобретаются квартиры.
Для того чтобы в минимальные сроки продать квартиру за максимальную цену, нужно проделать большой объем работы по её оценке, анализу аналогов, изучению рынка. Такой объем работы (с затратами, в том числе, и личного времени агента) возможно проводить лишь по эксклюзивным квартирам. Такое эксклюзивное обслуживание клиента возможно, только если клиент готов дать обязательство работать только с одной фирмой. Поэтому в фирмах такое комплексное обслуживание продавцов предлагается только по эксклюзивным квартирам. Тогда, в течение всего времени действия договора, будут анализироваться аналогичные продающиеся квартиры и мотивы покупателей по приобретению Вашей недвижимости. Заключите эксклюзивный договор и дайте себе возможность максимально эффективно продать квартиру, то есть за максимальную цену и в минимальные сроки.
  
(4) Продавец экономит время и сокращает количество не нужных контактов.
Обращаясь сразу в несколько агентств Вы попусту тратите своё время, объясняя и рассказывая множеству специалистов одну и ту же информацию. Плотно и профессионально, тратя на это много своего времени, заниматься продажей Вашей квартиры успешный специалист будет лишь, если Вы заключите эксклюзивный договор. Ведь невозможно заниматься чем-либо профессионально, не имея никаких гарантий получить вознаграждение за свой труд. Продавец, обзванивающий все подряд агентства, подобен человеку, стоящему в течение многих часов на Невском проспекте и кричащему, что он хочет продать свою квартиру. Возможно, только счастливый случай даст ему возможность продать квартиру (причем, не за самую выгодную цену).
Поручив продажу профессиональному агенту, работающему в надежной Компании, Вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов и увеличиваете шансы продать свою квартиру, так как девяносто процентов покупателей при эффективной подаче рекламы узнают о квартире и захотят её купить. Это обеспечивается тем, что есть наработанные методики рекламирования квартиры: оповещение об этом других агентств по «межагентской» базе, размещение информации о ней в Интернете, и многое другое. «А как же те самые 10%?» - спросите Вы. Те 10% - это именно та каждая десятая сделка, которая завершается судебными разбирательствами, конфликтами, и которую проводят те самые мошенники, маклеры и «иже с ними». Это люди, которые хотят на Вас просто нажиться, не отвечая ни за качество проведения сделки, ни за её благополучное завершение. Они не придут в профессиональную надежную Компанию, защищающую Ваши интересы. Заключите эксклюзивный договор и защитите себя от ненужных контактов.   
 
(5) Продавец получает гибкую и эффективную схему рекламы.
Заключая эксклюзивный договор, компания  и специалист обеспечивают Вас наиболее полной и широкой рекламой. Некоторые агентства говорят, что они будут рекламировать Вашу квартиру  даже без «эксклюзива». Да, вероятнее всего, они выставят её несколько раз в «Бюллетень недвижимости». Но этого недостаточно и такая реклама не даст должного эффекта и результата.
При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях по недвижимости, рекламируется в «Интернетовских» базах данных, рассылается более чем в 300 агентств города, с пометкой «эксклюзивно» (это значит для покупателя – проверено, надежно). Менеджер по рекламе анализирует необходимость изготовления наружной рекламы, необходимость размещения информации о квартире с планом,  необходимость рекламы её в других средствах массовой информации. Такие обширные затраты на рекламу, времени и сил на маркетинговые исследования и изучение ситуации возможны, только если Компания уверена, что Вы сотрудничаете только с ней. Заключите эксклюзивный договор, и вы получите максимально эффективную рекламу Вашей квартиры.  
 
(6) Продавец получает возможность продать квартиру по максимальной цене.
Так как покупатель воспринимает эксклюзивные договоры как чистые и проверенные, то готов платить за такие объекты больше. Это обеспечивается тем, что по эксклюзивным договорам заранее досконально проверяется история квартиры.  Фирма тратит дополнительные средства и деньги на проверку именно эксклюзивных квартир, тем самым, подготавливая их к продаже. Покупатели знают, что по эксклюзивным квартирам никаких юридических казусов и неприятностей быть не может. Зная, что квартира проверена, другие фирмы предлагают своим покупателям в первую очередь, даже если она чуть больше стоит. Профессионалы знают, что подготовленных квартир, которые можно купить без проблем и «заморочек», в которых не надо тратить дополнительное время и деньги на подготовку и приведение документов в соответствие с законами, крайне мало на вторичном рынке жилья. Продавцу это дает шанс получить большую цену, чем, если бы он продавал свою квартиру, не заключая эксклюзивный договор. Плюс к тому, многие специалисты считают, что заключение «эксклюзива» действует как лакмусовая бумажка – продавец с недобросовестными намерениями не будет заключать «эксклюзива» ни за что на свете. Заключите эксклюзивный договор, и, компания затратит усилия на проверку квартиры, на подготовку её к продаже. Покупатель же, будет готов заплатить за свои уверенность и спокойствие, даже если цена квартиры будет немного выше рыночной.
 
(7) Продавец получает возможность получить профессионального опытного специалиста.
В Санкт-Петербурге сложился интеллигентный, мягкий стиль обслуживания клиентов риэлтерских фирм. Если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы, и не будут говорить, что с ним не будут работать (так делается в Москве). Клиенту говорится: «Ну что ж, давайте поработаем так». Но, после этого, нередко такие клиенты удивляются, почему от агента в течение двух недель нет звонков, и почему агент уделяет так мало внимания продаже этой квартиры. Отказываясь заключать эксклюзивный договор, Вы сами выбираете путь к такому «обслуживанию». Как компания не станет тратить деньги на рекламу, так и специалист не станет тратить свое время без взаимных обязательств. Получается, что Вами занимаются «между делом». Некоторые клиенты говорят, мы не будем заключать эксклюзивный договор, но мы будем работать только с Вами. Такая ситуация в принципе устраивает и специалиста, и фирму. Но зачем же Вы ущемляете себя? Вы берете на себя обязательство, не получив встречных обязательств, имеющихся в эксклюзивном договоре. Заключите эксклюзивный договор, и Вы получите профессиональное эффективное обслуживание, конкретные обязательства со стороны фирмы и специалиста.

Заключая эксклюзивный договор, Вы отстаиваете свои интересы!!!

8 (812) 926-93-48, 8(911)214-31-03 (Олег Алексеевич)
Категория: Продавцу | Добавил: Администратор (21.04.2013)
Просмотров: 1407